室内消毒費用、消臭除菌費用、害虫駆除費用について
お部屋を借りる際に、ご契約時の初期費用として「室内消毒費用」「消臭除菌費用」「害虫駆除費用」などが含まれている場合があります。この費用が請求されている場合は、その内容を確認することが重要です。
室内消毒費用・消臭除菌費用・害虫駆除費用とは？
これらの費用は、お客様がご入居される前に
室内に専用の消毒液を噴霧することで、除菌や消臭、防虫の効果を期待するものです。
しかし、実際にその効果があるかどうか、または作業が適切に行われたかは不明です。
場合によっては、「消毒済み」と書かれた紙が室内に置かれるだけで、作業が行われていない可能性もあります。
2018年12月の爆発事故
2018年12月に札幌で発生した爆発事故では、入居前の消臭作業を行わず、新品のスプレー120本を不適切に処理したことが原因でした。
（出典：日本経済新聞）
この事件は、実際には消臭作業が行われていなかったことを示しています。
室内消毒費用・消臭除菌費用・害虫駆除費用は外せるのか？
これらの費用が管理会社や貸主の「契約条件」として設定されている場合、外すことは難しいです。
しかし、仲介業者がこれらの費用を勝手に追加してくるケースもあります。この場合、費用を支払う必要はありません。
仲介業者が「消毒費用が必要です」と言ってきた場合、何も疑わずにその費用を支払ってしまうお客様も多いですが、実際にはその費用を断っても契約が成立します。
どうやって見分けるのか？
まず、物件の募集図面（チラシ）やSUUMOなどのネット広告に室内消毒費用・消臭除菌費用・害虫駆除費用が記載されているかを確認してください。同じ物件でも複数の広告が存在する場合、すべての広告を確認することが重要です。
全ての広告にこれらの費用が記載されている場合、それは管理会社もしくは貸主の契約条件である可能性が高いです。
しかし、1つの会社だけがこれらの費用を記載していない場合は、単なる記載漏れである可能性があります。
もう一つの確認方法は、ご契約金の請求書です。管理会社から発行される請求書には「前家賃」「敷金」「礼金」「鍵交換費用」など、ご契約に必要な費用が記載されています。
管理会社ではなく、仲介業者が発行する請求書に「室内消毒費用」「消臭除菌費用」「害虫駆除費用」などの項目が含まれている場合、これらは仲介業者が勝手に追加した費用ですので、不要であれば外してもらうことを交渉できます。
仲介業者への報酬は「仲介手数料」だけです。
室内消毒費用・消臭除菌費用・害虫駆除費用は必要か？
個人的には、これらの費用は不要だと思います。
効果があるかどうかや、実際に作業が行われたかが不確かなものに対して、2万円も支払う価値はないと考えます。
もし気になる場合は、自分でバルサンなどを購入し、入居前に作業を行う方が安心です。
そのため、弊社では契約の条件でない限り、不要な費用を発見した場合は、外してもらうように交渉しています。
最後に
このブログでは「室内消毒費用」「消臭除菌費用」「害虫駆除費用」について説明しましたが、お客様ご自身でSUUMOなどのポータルサイトを何時間もかけて調べる必要はありません。
お客様が時間をかける必要があるのは不動産屋探しです。お客様が、信頼できる不動産屋を選べば、騙される心配はありません。
もし、私のような地元の不動産屋がお客様を騙そうとすれば、地域での信頼を失い、将来ずっと仕事ができなくなりますからね。
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