家賃滞納したら追い出せる?!
家賃を滞納している入居者がいます。
物件を管理している管理会社が〇月〇日までに家賃の滞納分を支払わなければ、解約します。
という督促状を入居者に出しました。
その後、支払いの期日が来て入居者に確認したところ、
すみません。
滞納分の家賃は払えないのですが、まだ住みたいです。
しかし、管理会社は期日が過ぎたので解約です。と
物件に入り、家財道具を外に出し、
鍵を交換しました。
この行為、みなさんはどう思われますか?
家賃を滞納して払わないのだから当たり前。
そんなことしたら可哀そう。
ちょっと乱暴過ぎる。
いやいや大家さんが可哀そう。
など
色々なご意見があると思います。
【答え】 大家さんも損害賠償責任を負う可能性があります。
自力救済行為によって相手方に損害を負わせた場合、その損害賠償をしなければなりません。
家財道具の搬出、鍵の交換を行った管理会社が入居者に損害を賠償しなければならないだけでなく、大家さんもその行為を事前に認めている、知っていた場合、損害の賠償をしなければならない可能性があります。
じゃあ、どうしたらいいの?
入居者が物件の明け渡しに応じない場合、物件の明け渡しを求める訴えを提起して、債務名義を得た上で、裁判所に対して強制執行の申し立てを行い、権利の実現を行う必要があります。
私が家賃滞納されているのにこんなに大変なの・・・・
はい。
そうならないために事前の入居審査をしっかりと行う必要があります。
入居者の連帯保証人に保証をしてもらうのではなく、家賃保証をする保証会社と契約し、家賃滞納があった時、夜逃げした時、亡くなってしまった時など、万が一に備えておくといいでしょう。
保証会社は約300社ありますので、しっかりと保証してもらえる保証会社を選ぶよう不動産屋と相談して決めてください。
(投稿日:2024年7月8日)
橋本駅の賃貸執事ブログ
先日、群馬県前橋市で不動産業を営んでいる友人に会いに行きました。 一緒に夕飯を食べようと、地元でおすすめのお店 群馬の老舗イタリアンレストラン 「シャンゴ」さんに連れていっても...(2024年9月7日)
弊社、ケイ・ライフは地元で商売させていただいている不動産会社です。 他にも橋本駅周辺で同じように地元でご活躍されていらっしゃる不動産会社があります...(2024年9月5日)
お部屋を借りる際に、ご契約時の初期費用として「室内消毒費用」「消臭除菌費用」「害虫駆除費用」などが含まれている場合があります。この費用が請求されている場合は、その内容を確認する...(2024年8月30日)
橋本駅の賃貸執事に相談する
電話、LINE、お問い合わせフォーム、メール、お好みの方法でお気軽にご連絡ください。
ご相談だけでも、大歓迎です!
当店では、お客様のためにご案内時間をたっぷり確保させて頂いておりますので、事前に物件の下調べをして頂かなくともご満足頂ける。そう自負しております。
もしも、当日お時間がない場合には、次のようなご要望・物件探しの条件も、事前にお知らせ頂けましたら、短時間でもご満足頂けるよう、事前準備をさせて頂きます。
- 通学・通勤先
- ご予算
- 最もこだわりたい条件
- 内見したい物件
(全く調べずにご来店頂いても、たくさんの物件をご用意してお待ちしております。)
電話で橋本の賃貸執事に相談する
橋本駅の賃貸執事にLINEで相談する
橋本駅の賃貸執事にフォームから相談する
橋本駅の賃貸執事にメールから相談する
Mail: kuroda@k-life.co.jp
橋本駅 賃貸物件 新着情報
2024年9月8日12時01分更新
橋本駅周辺の新着物件をピックアップ!
現在居住中の物件でまだ内見ができない。写真が少なくて判断に迷う。
そんなお困りごとありませんか?
橋本駅専門のケイ・ライフでは1件40枚以上、弊社のお客様だけが見られる室内写真をご用意いたしておりますので、お気軽にお問い合わせください。