まず、最初に
①目的を決める。
お引越しの「目的」を決めてください。
何故、お引越しをするのかが一番重要です。
例えば・・・
「通勤・通学のため」
毎日、電車を利用するならば、駅近物件になります。
駅に近いメリットは、商業地域になりますので、お店が多く、お買い物、お食事に困りません。
街灯のある明るい道も多く、夜道も安心です。
デメリットは、駅に近い物件は土地の評価額が高く、大家さんが支払う固定資産税も高いため家賃が高くなります。
電車や踏切の音、飲食店からの声なども確認しましょう。
その他、駅近物件ならではのポイントがございます。
「ご結婚のため」
ご夫婦お二人様のお部屋探しではまず「行動」がポイントになります。
お二人は電車通勤ですか？
駐車場は必要ですか？
橋本駅徒歩５分以内の駐車場代相場はおおよそ13,000～18,000円前後になります。
お車の利用がメインで、駅を利用することほとんどがなければ、駅から離れたほうが、家賃も駐車場代も抑えられます。
駅近と駐車場の両方をご希望の場合は、ご予算との相談です。
月々のお支払いを抑えるには駅から少し離れた場所から自転車で駅まで。
橋本駅には市営の月極駐輪場が複数ございます。
駐輪場代は１日100円。
定期利用６ヶ月8,100円～9,720円。
月々約1,500円で橋本駅の市営駐輪場が借りられます。
「騒音のため」
マンション、アパートなどの共同住宅でトラブルが多いのは音の問題です。
鉄筋コンクリート造のマンションは音がしにくいと言われていますが、全てではありません。
建物構造だけで遮音性の判断は出来ません。
現在の建物は性能が非常に良くなっていますので、軽量鉄骨造でも遮音性の高い物件がございます。
一人暮らしで１LDK以上の物件の場合、隣や上下階のお部屋にお子さんがいらっしゃる場合があり、声や足音がします。
ペット可物件の場合、隣の犬が吠えます。今吠えなくても、１年後は分かりません。
ペットを飼育していればお互い様ですが、ペットを飼育しない方も住めますので、それなりの覚悟が必要です。
物件状況で予測し、音の問題を回避する方法がございます。
目的の一部ですが、「目的」が決まると、方向性が定まるので、ブレないお部屋探しをすることができます。
②予算を決める。
家賃＋管理費＋駐車場代を足したものが月額賃料となります。
ご予算ですが、月額賃料は給料の３分の１までが目安となります。
例えば、給料が15万円であれば、月額賃料5万円までが目安です。
毎月の生活費は、賃料の他に、食費、光熱費、家事用品、被服費、医療費、通信費、交通費、教養費、交際費などがかかります。
給与の３分の１を1円でも超えてはいけないと言うわけではありませんが、月額賃料を抑えることができれば、娯楽や貯金など、ご自身のためにお金を使うことができます。
家賃のために働いているなんて本末転倒です。
ちなみに住宅を購入する際の住宅ローンも給料の３分の１までが目安になっております。
【最初にかかる費用】
<例>
家賃50,000円
管理費2,000円
敷金２ヶ月
礼金１ヶ月
の場合。
| 敷金２ヶ月分 | 100,000円 |
| 礼金１ヶ月分 | 50,000円 |
| 家賃１ヶ月分 | 50,000円 |
| 管理費１ヶ月分 | 2,000円 |
| 仲介手数料 | 50,000円(税別) |
| 火災保険料 | 15,000円(シングル・２年間) |
| 鍵交換費用 | 15,000円（税別） |
| 合計 | 282,000円（消費税含まず） |
|---|
※家賃と管理費はご入居される日からの日割り計算になります。
※保証会社への加入が必要な場合は別途、保証委託料がかかります。
大まかな計算式
賃 料 ×（ 敷金２ ＋ 礼金１ ＋ 家賃１ ＋ 仲介手数料１ ＋ α１ ）
50,000円 × ６ ＝ 300,000円
③希望の条件を決める。
「２LDK」
「駅徒歩10分」
「バス・トイレ別」
「追焚きバス」
「２階以上」など、
とりあえず、たくさん条件を出してみましょう。
出てきた順番に条件をメモしておきましょう。
まず、その中から１位から３位まで優先順位を付けてみましょう。
ちょっと話を変えて例え話。
「ラーメンの注文」
ラーメンを注文するとき、まず、最初に決めるのは、
しょうゆ
味噌
塩
のどれにするか。
次は、
小サイズ
普通サイズ
大盛り
のどれにするか。
次は、
チャーシュー
メンマ
半熟卵
のり
ネギ
のどれをトッピングするか。
普段よくやっていますね。
どれも美味しそうですが、予算もあるし、食べきれなくて残したらもったいない。
ただ、半熟卵だけは絶対に食べたい。
希望条件も同じです。
お引越しの「目的」を再度、思い出してください。
それから、絶対に外せない条件を決めて、後からトッピング。
実際にお部屋を見に行くと希望条件の優先順位が変わることもございます。
「百聞は一見に如かず」です。
カテゴリー
橋本賃貸ブログ
専有面積を見ましょう
お部屋を探す時、【間取りから探す】場合、注意が必要です。
例えば、お二人でご入居される場合、
1LDKの広さで十分だよね！
と1LDKの間取りを見てみると
1LDKの間取り 35.3㎡ ...
お客様の声代行｜橋本駅の賃貸執事が斬る
弊社ではご成約いただいたお客様に「お客様の声」のご記入をお願いしております。
「お客様の声にご協力いただき感謝いたします！」
というものなので、強制ではありませんがご記入いただけると本当にうれしく思います。
ところが・・・
「お客様の声」を悪用する業者がいるのをご存じでしょ...
宅地建物取引士がご案内いたします
宅地建物取引士とは、宅地建物取引業法に基づき定められた国家資格者のことです。
宅地建物取引士資格試験に合格し、試験を実施した都道府県知事の資格登録を受け、かつ、都道府県知事の発行する宅地建物取引士証の交付を受けた人をいいます。
試験の内容橋本駅の賃貸執事に相談する
電話、LINE、お問い合わせフォーム、メール、お好みの方法でお気軽にご連絡ください。
ご相談だけでも、大歓迎です!
当店では、お客様のためにご案内時間をたっぷり確保させて頂いておりますので、事前に物件の下調べをして頂かなくともご満足頂ける。そう自負しております。
もしも、当日お時間がない場合には、次のようなご要望・物件探しの条件も、事前にお知らせ頂けましたら、短時間でもご満足頂けるよう、事前準備をさせて頂きます。
- 通学・通勤先
- ご予算
- 最もこだわりたい条件
- 内見したい物件
（全く調べずにご来店頂いても、たくさんの物件をご用意してお待ちしております。）
電話で橋本の賃貸執事に相談する
橋本駅の賃貸執事にLINEで相談する
「友だち追加」をしていただいた後に、トーク画面からフルネームの送信をお願いいたします。
公式LINEが「友だち追加」だけですと、こちらからメッセージを送信できない仕様になっているため、ご協力をよろしくお願い申し上げます。
橋本駅の賃貸執事にフォームから相談する
橋本駅の賃貸執事にメールから相談する
Mail: kuroda@k-life.co.jp
