物件確認ダイヤル

お客様がスマホでSUUMO、HOME'S、at homeなどのポータルサイトを見て不動産を探すのは当たり前になっていますが、

実は物件を掲載したり、削除するのは結構アナログなところがあるんです。

例えば、「スカイシティー橋本　1102号室」という物件をネットで見つけると

A社、B社、C社、D社、E社とたくさんの不動産会社が物件情報を掲載しています。

お客様はどの会社に問い合わせをしても物件を内見することができ、契約をすることができます。

それだけでなく「スカイシティー橋本　1102号室」を掲載していない不動産会社でも契約できます。

不動産情報はオンラインでつながっていて、情報公開していますから、どこの不動産会社に行っても構いません。

しかし、この物件情報ですが、物件の有無が共有されていません。

A社のお客様が物件のお申し込みをして物件が商談中になったとしても、B、C、D、E社はそれを知らないまま物件を掲載しているのです。

もし、そのままA社のお客様がご契約、お引越しとなってもB、C、D、E社は知らないままです。

このまま時が過ぎてしまうと、募集していない物件を掲載していることになり、いわゆる「おとり広告」になってしまいます。

おとり広告は宅建業法違反になりますので、B、C、D、E社は定期的に物件の有無を管理会社さんへ確認します。

どうやって確認するかというと電話です。

管理会社さんへ電話して、「スカイシティー橋本　1102号室」はまだありますか？

と物件の有無を確認します。

たくさんの物件をネット掲載している不動産会社は大変です。

スカイシティー橋本　1102号室

ハイツ佐藤102号室、203号室、302号室

リバーサイドウッドベル301号室

ハシモトコート202号室、303号室

ファミーユ太田405号室

・

ほとんど電話します。

1,000件掲載していれば、1,000件有無の確認

10,000件掲載していれば、10,000件有無の確認

それも週１回

それだけでなく、管理会社さんも大変です。

週明けは物件確認の電話が鳴りやみません。

B社「スカイシティー橋本　1102号室」はまだありますか？

「ございます。」

C社「スカイシティー橋本　1102号室」はまだありますか？

「ございます。」

D社「スカイシティー橋本　1102号室」はまだありますか？

「ございます。」

E社「スカイシティー橋本　1102号室」はまだありますか？

「ございます。」

F社「スカイシティー橋本　1102号室」はまだありますか？

「ございます。」

G社「スカイシティー橋本　1102号室」はまだありますか？

「ございます。」

H社「スカイシティー橋本　1102号室」はまだありますか？

「ございます。」

１つの物件でこんなに電話がかかってきます。

100物件あったら・・・・・

この物件確認の対応が業務の負担になってしまうので、物件確認の方法が変わってきました。

不動産会社が物件の有無を確認する場合、専用の物件確認ダイヤルに電話をかけ、自動音声で対応するというものです。

受話器に向かって「建物名」を言ったり、賃料をプッシュすると現在募集中かどうかが分かります。

私も今日やってみました。

コチラハ物件確認ダイヤルデス

物件情報ヲ確認シタイ方ハ確認シタイ建物名ヲ声ニ出シ、最後ニ＃（シャープ）ヲ押シテクダサイ

「ミッドオアシスタワー」

物件ヲ検索シテイマス

「古木ビル」デ、ヨロシカッタデショウカ？

「いやいやよろしくない」

ヨロシケレバ「１」ヲ

「話し進んじゃってる」

こんな面白なこともたまにあります。

この建物名を声に出すのって一人ならいいけど、目の前にお客様がいらっしゃるときは抵抗があります。

物件確認ダイヤルを知らないお客様の目の前で、

いきなり

「ハイツ佐藤」

って一言だけ言うんですよ。

ちょっとねぇ・・・

お申し込みが入ったら管理会社さんがオンラインで物件を削除すれば、こんな無駄なこと必要ないと思うのですが・・・

もしキャンセルになったらまた復活させればいいだけですから。

電話の時間も費用もかからないと思うのですが、みなさんどうでしょう？

不動産

ブログ

梅干しを作ろう　2020　追熟とアク抜き

梅干しを作ろう　2020　梅漬け

橋本賃貸ブログ

何故マンション名を載せないのか。

SUUMOやアットホーム、HOME'Sなどの不動産検索ポータルサイトで物件検索をすると、なぜアパート名やマンション名が書いていない物件がいくつもあるのか。

その理由をご説明いたします。

物件検索で橋本駅・徒歩１０分・２階以上・バストイレ別など希望する物件の条件を入れて検索すると一覧表が表示されますね。

同じ物件なのに物...

賃貸借契約に申込金はいりません

賃貸物件を内覧して、「この部屋に決めたい！」「申込みをしたい！」となった場合、【入居申込書】にご記入いただきます。

【入居申込書】とは氏名、住所、電話番号、勤務先、年収、引越理由などを記入する用紙で、「部屋を借りたい！」という意思表示になる書類です。

この入居申込書が物件を管理している不動産会社または大家さんに届いた時点でお申込みが完了いたします。...

お客様の声代行｜橋本駅の賃貸執事が斬る

弊社ではご成約いただいたお客様に「お客様の声」のご記入をお願いしております。

「お客様の声にご協力いただき感謝いたします！」

というものなので、強制ではありませんがご記入いただけると本当にうれしく思います。

ところが・・・

「お客様の声」を悪用する業者がいるのをご存じでしょ...

記事一覧

橋本駅の賃貸執事に相談する

　電話、LINE、お問い合わせフォーム、メール、お好みの方法でお気軽にご連絡ください。

ご相談だけでも、大歓迎です!

　当店では、お客様のためにご案内時間をたっぷり確保させて頂いておりますので、事前に物件の下調べをして頂かなくともご満足頂ける。そう自負しております。
　もしも、当日お時間がない場合には、次のようなご要望・物件探しの条件も、事前にお知らせ頂けましたら、短時間でもご満足頂けるよう、事前準備をさせて頂きます。