物件からの距離
物件からコンビニまでの距離、スーパーまでの距離、学校までの距離をどうやって測っているかというと、弊社では地図ソフトで一つひとつ測っています。
例えば、緑区東橋本２丁目にあります「グリーンヒル橋本Ｆ」から「セブンイレブン」入口までの距離を測る場合。
まず物件にポイントを置いてスタート地点にします。次に実際に歩ける道を経路にして、セブンイレブン入口をゴールにします。
物件からセブンイレブン入口までの距離は248ｍ
セブンイレブンまで徒歩４分です。
「徒歩１分は８０ｍ」
もちろん歩く速さには個人差がありますので、多少異なりますが、この規則は「 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 」に定められております。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第５章 表示基準
第１節 物件の内容・取引条件等に係る表示基準
（物件の内容・取引条件等に係る表示基準）
第10条 規約第15条（物件の内容・取引条件等の表示基準）各号に規定する事項について表示するときは、次の各号に定めるところにより表示する。
（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
ということは、橋本駅まで４０ｍだったとしても、徒歩３０秒ではなく、徒歩１分と表示しなければならないということです。
お部屋探しをする際に周辺施設の情報も重要なポイントです。
物件からお店までの距離を「直線距離」で表示しているサイトもありますが、弊社では実際に歩ける道路で距離を計測しています。
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物件の気になるところ
私は新着物件が入ると「前回はいつ募集していたのか」を自社ソフトでチェックします。
２年以上前の募集だった場合、特に気にしないのですが、ご入居期間が半年や１年未満だった場合「もう出るの？」「何でだろう？」と私は考えます。
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