この家賃は割高？割安？

橋本駅徒歩１０分以内、２ＤＫで検索すると賃料が５万円台～８万円台と幅が広く、いくらが相場なのか、いくらが適正賃料なのか考えてしまいますよね。

ではなぜ同じ２ＤＫなのに、こんなにも賃料に差が付くかというと、条件がすべて異なるからなんです。

・駅からの距離

・階数

・日当たり

・築年数

・専有面積

・構造

・オートロック

・エレベーター

・敷地面積

・リノベーション済み

などなどなどなど

単純に２ＤＫの間取りをみても

洋室、和室、押入

洋室、洋室、押入、収納

和室、和室、押入

まったく同じ条件の物件はなく、すべての不動産は限定１つの商品とも言えます。

じゃあどうやって比較すればいいの？

ひとつの目安となるのが平米単価

賃料と管理費の合計を専有面積で割ってみてください。

例えば・・・

【Ａ物件】

賃　料70,000円

管理費 3,000円

合　計73,000円

専有面積45平米

平米単価1,622円

【Ｂ物件】

賃　料68,000円

管理費 2,000円

合　計70,000円

専有面積39平米

平米単価1,794円

一見、Ｂ物件のほうが月額合計70,000円と安く思えるのですが、平米単価だとＡ物件より割高になるのです。

この平米単価はある程度同じ条件の物件を比較するのには参考になりますが、

築３０年と築１０年。鉄筋コンクリート造と木造。駅徒歩２０分と駅徒歩１０分。

のように差がある物件を比較しても意味がありません。

物件選びの決勝戦では少し役に立つかもしれませんね。

一方、大家さん側の立場だったら、今の家賃相場を確認するために役立ちますね。

ブログ

物件ポイント

橋本公園の河津桜　2022年3月11日

クリーニング費用

橋本賃貸ブログ

物件からの距離

物件からコンビニまでの距離、スーパーまでの距離、学校までの距離をどうやって測っているかというと、弊社では地図ソフトで一つひとつ測っています。

例えば、緑区東橋本２丁目にあります「グリーンヒル橋本Ｆ」から「セブンイレブン」入口までの距離を測る場合。

まず物件にポイントを置いてスタート地点にします。次に実際に歩ける道を経路にして、セブン...

ウォシュレットはお好き？

トイレでウォシュレットは使いますか？

私は使ってます。

「お尻だって、洗ってほしい。」

TOTO　ウォシュレットのキャッチコピーですね。

「ウォシュレット」はTOTOさんの商品名なので、本来は「温水洗浄便座」という言い方が正しいそうです。

...

痛っ！！

ご案内の時の出来事です。

お部屋をご覧いただく時には、まず玄関の鍵を開けます。

当たり前ですね。

そして、お部屋に入る訳ですが、シャッターが閉まっていたり、ブレーカーが落ちていて照明がつかないので、室内が真っ暗で何も見えません。

まずはお部屋を明るくするため、真っ暗の中、シャッターを開けるか、ブレーカーを...

記事一覧

橋本駅の賃貸執事に相談する

　電話、LINE、お問い合わせフォーム、メール、お好みの方法でお気軽にご連絡ください。

ご相談だけでも、大歓迎です!

　当店では、お客様のためにご案内時間をたっぷり確保させて頂いておりますので、事前に物件の下調べをして頂かなくともご満足頂ける。そう自負しております。
　もしも、当日お時間がない場合には、次のようなご要望・物件探しの条件も、事前にお知らせ頂けましたら、短時間でもご満足頂けるよう、事前準備をさせて頂きます。